Los estadounidenses que quieran comprar una casa en los próximos años tendrán que enfrentar una dura realidad.
Después de alcanzar máximos de dos décadas cercanos al 8% a finales del año pasado, las tasas hipotecarias cayeron, bajando casi hasta el 6% en septiembre. Pero las tasas han subido constantemente desde entonces. La tasa promedio de una hipoteca estándar a 30 años con tasa fija fue del 6,84% esta semana, dijo Freddie Mac el jueves, representando el séptimo aumento semanal en las últimas ocho semanas.
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Se espera que las tasas hipotecarias se mantengan por encima del 6% durante al menos los próximos dos años, según economistas y pronósticos recientes.
“El nuevo establecido será alrededor del 6%”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, a los periodistas en una llamada el jueves. “No vamos a volver a condiciones de tasas hipotecarias del 3%, 4% o 5%”.
Eso significa que los estadounidenses que esperan convertirse en propietarios no obtendrán un alivio significativo de los costos de endeudamiento más bajos, lo que podría dejar a algunas personas fuera de una parte importante del “sueño americano”.
Los economistas de Wells Fargo proyectan que las tasas hipotecarias promediarán el 6,3% para finales del próximo año, según pronósticos actualizados publicados el jueves, manteniéndose cerca de ese nivel durante todo 2026. Fannie Mae dijo la semana pasada que su “perspectiva de tasas hipotecarias ha sido revisada significativamente al alza”, proyectando que las tasas hipotecarias promediarán el 6,4% el próximo año, y luego el 6,1% en 2026.
Las ventas de viviendas están en camino de tener su peor año desde 1995 debido al crecimiento de los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias elevadas. Los precios de las viviendas no han disminuido en más de un año, según datos de la NAR, y el breve respiro en los costos de endeudamiento este año llegó demasiado tarde para impulsar la actividad de compra de viviendas.
Muchas de las políticas económicas propuestas por el presidente electo Donald Trump, si se implementan, podrían reavivar la inflación, según los economistas. Eso, a su vez, podría impedir que la Reserva Federal (Fed) reduzca aún más las tasas de interés, después de que comenzara a recortarlas hace solo dos meses, e incluso podría provocar aumentos de tasas de interés por parte del banco central.
Trump también prometió más recortes de impuestos y gasto deficitario, lo que podría agregar billones de dólares a la deuda nacional, obligando al Gobierno a pedir más dinero prestado a los tenedores de bonos. Se espera una avalancha de bonos del Tesoro para cubrir la factura, lo que ha hecho que los precios del Tesoro caigan y los rendimientos, que se mueven en dirección opuesta a los precios de los bonos, aumenten en el período previo y posterior al día de las elecciones. Las tasas hipotecarias están estrechamente vinculadas al rendimiento del Tesoro estadounidense a 10 años.
En conjunto, eso podría resultar ser un dolor de cabeza para cualquiera que dependa de una hipoteca para comprar una casa.
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